北京新房成交集中六環(huán)外

中高端項目成交上升

城區(qū)新房豪宅化，供量少，門檻高，新房市場整體遠郊化現(xiàn)象繼續(xù)擴展。從3月上旬的新房成交量來看，位居前五名的項目都在六環(huán)以外，這說明北京新房市場的遠郊化趨勢還在加劇。

此外，由于北京自住房供應主要集中在下半年，目前并無新項目入市，所以自住房交易量現(xiàn)在非常少。

新房市場遠郊化

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2017年3月上旬(3月1日-3月10日)，北京市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽831套，環(huán)比2月上旬增加8.8%，同比2016年3月上旬下降27.6%。其中自住房網(wǎng)簽96套，環(huán)比下降67.1%，同比下降41.8%；別墅網(wǎng)簽129套，環(huán)比增長29.0%，同比增長30.3%。其它新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽606套，環(huán)比增長62.9%，同比下降31.4%。

從成交區(qū)域分布上看，3月上旬順義區(qū)成交的新建商品住宅(不含保障房)最多，達211套，占四分之一；昌平區(qū)位居第二，有113套，占4%；接下來依次為房山區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)，交易量超過50套；西城、東城的交易量最少，不足10套。

對此，有業(yè)內(nèi)人士稱，由于核心城區(qū)幾乎無地可供，新房市場重心越發(fā)遠移，雖然軌道交通配套積極跟進，但